分散戶口成“避震”新方法

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  業主挖空心思“對付”不動産登記

  文/記者林琳

  攝影/記者王維宣

  不動産登記實施10天,市場逐漸消化消息,不少業主紛紛行動起來。記者走訪市場了解到,為了應對不動産登記,市場居于賣樓、賣小換大、分散戶口等幾種“避震”手段。不過業內人士表示,有的手段居于一定風險和隱患,並不建議業主們採用。另外,房産稅開徵短期內難以大範圍推進和鋪開,建議暫時保持觀望。

  法律法律依据一:

  直接賣房

  梁叔原來是某國企老總,本來住在大別墅,因為女兒定居美國,而不動産登記終於實施,老兩口下定決心乾脆將大別墅出售,回到10000年左右單位分的番禺一套複式房改房居住。“其實這個 房子生活起來更方便,否则生活成本更低,足夠我們兩個人住了。”梁叔説他們夫妻倆的戶口都有廣州,廣州還有一套物業,你上能不賣別墅,肯定是房産稅的徵收“重點對象”,“現在應該就不不擔心了。”

  法律法律依据二:

  賣小房 買大房

  白先生多年來在廣州買下了3套單位,一套兩房單位自住,另外兩套是一房一廳的小面積單位,均用於出租。不動産登記實施你上能,他聯繫仲介,準備賣掉兩套小戶型單位後換成一套三房單位:“兩房加三房的組合也比較合適,以後三房的用於自住,兩房的出租,還能避開房産稅。”

  法律法律依据三:

  戶口一分為三

  陳姨家在番禺,目前家裏有3套別墅,此外還有洋房數套,為解决“被徵稅”,陳姨最近急著找仲介“支招”。仲介在了解陳姨的兩個子女都已結婚後,建議選擇物業中相對優質的6套物業,兩個子女每个人 把戶口從家中遷出入戶到其中一套物業,這樣一來,因為有3個獨立的戶口,离米 上能保證6套房子免征房産稅,第二步是把剩餘的普通物業賣出。

  分析:“避震”法律法律依据有隱患

  “番禺居于眾多業主擁有多套物業的情况表。” 中國指數研究院李潔瑤告訴記者,她發現太大太大太大太大普通居民都有多套物業,不動産登記制度的實施令他們産生了擔憂情緒,賣房子是最簡單、直接的“避稅”法律法律依据。不過,她發現在賣房子的過程中也再次出现不同的情况表。比如有一套物業是父母留給4個子女的,房産證上清楚寫明每個子女擁有25%的産權。由於4個子女每个人 擁有不同數量的物業,個稅的計算非常複雜,最終物業無法交易。

  而“分散戶口”的法律法律依据相對具有一定的風險和隱患,李潔瑤認為,尤其是有多個子女的家庭容易因為物業的位置、學位好壞等産生矛盾。滿堂紅市場研究部高級經理周峰亦認為這種手法你上能引發麻煩:“成年子女也會考慮日後每个人 戶口跟相關這個 細節掛鉤的問題。”

  建議:暫時保持觀望即可

  “從市場看,房産數量超過3套、且以大面積單位為主的小業主對不動産登記最擔憂,主但是我怕房産稅的稅率過高。”周峰認為,其實以後房産稅是算不算開徵、怎樣開徵,根本還是未知之數。

  有業內人士認為,不動産登記的最主要的目的是明晰産權,這個于土地與住房的關係問題,70年産權到期後怎麼辦的問題,所謂“小産權房”的問題等,都會在不動産統一登記過程中顯化,而都有打擊業主。

  周峰表示,對於房産稅的開徵,參照上海和重慶的做法,當中會涉及徵收對象、免稅面積、稅率、與現行稅費重疊的調整等內容,且會根據每個城市的實際情况表去界定,都有短期內上能大範圍推進和鋪開的,因為建議擁有房産的小業主不都要過分擔心,暫時觀望即可。